苏州楼市：这些板块趋势分析！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，上海房价太高了，想在长三角这一带选择一个城市投资房产，请问哪个城市更值得投资？

苏叔： 你好，目前江苏省会南京的热门板块一房难求，而作为江苏第一的苏州，其购房门槛和预算都更具优势，妥妥的价格洼地。今年土拍市场拍出的楼面价普遍高，这也意味着房价高，而苏州楼面价主要集中在1字头。不仅如此，盐城、南通、常州这类热度很高的城市，其房价都涨得很猛，核心新房达3+，可以买到苏州的次核心了，比如平江新城、科技城、木渎、尹山湖而且品质高。位于长三角的上海、南京、杭州、宁波等城市二手房均价远远高于苏州，而苏州二手房涨幅处于平稳状态。所以在如此火爆的长三角经济圈中，苏州名副其实的价格洼地，值得买入。

提问：苏叔，你好，买房预算总价在300-450，目前想在科技城、科学城、浒墅关这三个板块买房，您觉得选哪个更好呢？

苏叔： 你好，新区中科技城、科学城与浒墅关三个板块各有优势。 从竞争力来看，科技城是苏州一核四城西部重点打造区域，有政策支撑，拥有优质教育、医疗资源，产业发达。太湖科学城市场预期较高，也是苏州重点打造板块，规划面积极大，热度较高。浒关配套成熟，交通发达，商业完善，生活氛围浓厚，能够充分满足生活消费需求。三个板块各有其竞争优势。建议如果买房自住，可以选择配套成熟、性价比高的浒关；买房投资可以选择太湖科学城，科学城市场预期高，产业发达，发展潜力极大；如果希望房产保值抗跌，可以买科技城，科技城拥有优质学区，购买力也较高，各项配套在逐步完善，是比较稳妥的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，请问在园区上班，是买尹山湖还是甪直呢？

苏叔： 你好，这两个板块都是园区外溢，近园区，尹山湖到湖东湖西都比较近，配套也较为成熟，商业有阳光天地和爱琴海，交通有地铁2号线和在建的地铁七号线。一月份，尹山湖二手房成交量撑起了吴中的半壁江山，但是成交价却稳步不前。甪直目前定义为园区飞地，甪端新区，有园区牵头引进的教育资源，后期也会由园区牵头引进产业，而且目前房价在两万左右，属于价格洼地，如果选配套成熟，就选尹山湖，想投资博一博未来就选甪直

提问：苏叔，你好，本人目前在苏州工作5年，老婆也在苏州工作，打算定居在苏州，家庭年50万左右，之前存的钱加上双方父母那边能支持130万左右，目前我们两人计划过两年要孩子，平时喜欢热闹，喜欢玩，对房子学区暂时没有什么要求，日常出行有辆车，请问在苏州买房的话选哪里比较合适呢？

苏叔： 你好，对于喜欢热闹生活的年轻夫妻，想要在苏州买房，平江新城是首选。平江新城商业配套完善，交通体系发达，周边环境比较繁华，能满足年轻人日常吃喝娱乐，而且有苏州城市中心广场建设规划，未来还有一定的升值空间，保值性较高。在这里给看楼盘的购房者们提供一些关注方向，对于房子的选择，不仅要关注周边配套，还要了解楼盘内部细节。平江新城的周边配套比较成熟，选择楼盘看样板间时，要注意它的采光，是否南北通透，交付标准以及户型设计能否满足生活需求等，同时我们还要注意一些不利因素，如垃圾站，配电房，停车场位置等等，不利因素在售楼处可以看到，购房选择楼栋时需要重点关注。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，最近好像别墅特别吃香，我女儿也看了一些地产文章跟我说买别墅比住宅好，想问别墅是否值得购买呢？买别墅应该注意什么呢？

苏叔： 你好，别墅是否值得购买，要分地段来讨论。远郊、乡镇的别墅太偏远，地理位置不佳，不适合日常居住，而独栋、双拼别墅面积偏大，居住成本太高；而城市别墅、小别墅将成为未来比较吃香的一块领域。原因在于，禁墅令的颁布让别墅变得越来越稀缺，物以稀为贵，价值也会提升，再加上许多人对别墅情有独钟，别墅不乏需求者。小别墅因为面积较小，价格在购房者购买力范围之内，而且户型合理的城市别墅舒适度比普通住宅要高，所以未来前景较好。购买别墅时要注意以下选择方向：首先是选择居于城市副中心的别墅，一般来说主中心的开发趋于成熟，没有新兴城市副中心开发潜力大。而且副中心交通便利、环境优美、配套完善，十分适宜居住，在这里推荐苏州的吴江太湖新城与科技城两大板块。

提问： 苏叔，你好，苏州地区的吴中城南板块未来的发展前景如何？该板块是否具有投资价值？ 比较想买一款性价比较高的，周围学校的资源比较丰富的楼盘，该板块是否适合我？

苏叔： 你好，苏州地区的吴中城南地区未来也会有较好的发展前景。从地理位置来看，城南板块位于吴中板块的中心位置，同时也是整个苏州地区的发展中心。该区不仅交通便利，通达全程，有多条轨道交通线路以及高速公路，而且有较为优越的教育资源。此外，该区的商业配套设施齐全，医疗基础设施也比较完善。该区的生态环境优越，宜居属性高。同时，人文底蕴丰厚，居民居住的舒适度也比较高。该板块内新房数量较多，但是房价不高，整体的性价比也比较高。该板块内的二手房整体成交量也比较高。对于刚需购房者来说，该区仍是不错的选择。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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