悬崖边上的“碧桂园们”
文｜邓浩志
负面传闻不断
近日，关于碧桂园债务问题的各种负面传闻不断流出。8月7日，碧桂园正式发声明，澄清所谓佛山市副市长带队进驻碧桂园的消息不实。而在众多负面消息中，这一条的内容是漏洞最多的，本来就不太可信。
(资料图片仅供参考)
但除此之外，碧桂园对于其他传闻均没有给予任何回应，其中包括：近期到期债务问题，资产转移问题，管理层进京接受质询，高管在前阶段悄悄套现，债券价格大跌原因……
8月6日，穆迪投资调低了碧桂园信贷评级。企业家族评级和高级无担保评级，由Ba3下调至B1，展望维持负面。下调评级是要反映集团的信用指标及流动性缓冲将会减弱，主要由于合同销售下跌、融资渠道受限，并且未来12至18个月有大量债务到期。另外，集团的销售额和资金渠道恢复存在不确定性，而给予负面展望。8月7日，碧桂园股价大跌，收1.32元，跌7.7%，领跌整个地产板块……
综合各种公开消息，小道消息看，碧桂园似乎已经站在了悬崖边上，生死系于一线。又一家规模超大的房企可能面临崩溃（准确说应该是中国规模第一的房企，其排名比恒大更靠前），经历过2021和2022年房企大规模爆雷之后，经历大规模救助房企之后，居然还有房企出现严重债务问题，不得不需要思考一下深层次原因。
和恒大有本质上的区别
虽然都是头部房企，其实碧桂园情况并不能和恒大进行类比。恒大在没有爆雷之前，在房地产业界已经是“名声在外”。喜欢夸大业绩，夸大产品，夸大规模是恒大的主要特征。经常拖欠货款、工程款、服务商费用也是恒大最普遍的经营策略。多元化，多领域，大规模高调布局是恒大的战略。
而碧桂园，就是一家扎扎实实做房地产的企业，公司充满了广东人办事务实和低调的作风，没什么高调社会营销。虽然加了点杠杆，但债务一直以来控制得也比较得当。虽然也走高周转路线，但基本也是依法依规经营。虽然产品被吐槽太土，但核心竞争力就是高性价比。虽然物业服务经常跟不上，但也不至于出现严重的经营问题……正因为一家比较稳健和比较守规矩的企业，都面临生存危机，才让整个房地产业绩产生了重重的担忧。碧桂园和碧桂园们，还有没有活下去的机会？
碧桂园爆雷，对市场冲击更大
碧桂园长期是中国房地产业的龙头，它的负面情况直接拉低了市场对整个行业的预期。而今，房地产市场迟迟不复苏，而前期表态要支持楼市的具体政策也迟迟没有落地，更加重了市场的失望情绪。
碧桂园的规模太大了，如果救不了，破坏力是巨大的。一则，它对地产业信心产生的负面冲击将大于恒大；二则，对购房者的信心也产生很大冲击，这对将对整个楼市的复苏产生不良影响。三则，碧桂园规模太大了，会对楼市乃至经济，金融都会产生连带冲击。
很多人都奇怪，房企的钱到底去哪里了。其实过去两年，虽然有诸多支持民营房企的表态和办法，但实际上，出于风险规避，融资机构多数选择“绕道而行”。于是民营房企由之前的刻意不给融资，到最近两年的因为规避风险而不予融资。过去3年，民营房企在政策和市场两方面都吃尽了苦头，导致资金困局迟迟无法解决。
不敢说现在已经是生死的最后时刻，但至少也是沉重的时刻。希望管理层能够抓紧给予足够的支持，帮助房企，尤其是民营房企渡过难关。回看过去两年，已经错过了把问题处理在萌芽阶段的机会。这次，希望可以避免！
（本文图片来自网络）
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