仁恒新盘超300㎡？江宁中心终于扬眉吐气 天天快播报

在前几天的《南京仁恒，放大招！》的稿子里，我们曾盘点了仁恒在南京的几个新盘的现状，不少读者表示对江宁小龙湾G93项目很感兴趣。

除了看中“仁恒”的品牌外，更是因为江宁主城的新房选择太少了， 货比三家都做不到。

在招商G08地块的触顶摇号之后， 朗诗玲珑新亭、中天云来 也相继更新节点后，再加上 武夷东山G47和小龙湾G93 ，今年的江宁，非常令人期待。

(资料图片仅供参考)

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打开南京网上房地产，可以看到江宁新房的储备量， 位居全南京第一。

作为南京新房供应大户之一，江宁不同于河西、大校场的豪气云天，而是远郊板块的刚需楼盘占据大头，虽一直有货供应，但很少能扬起水花。

截图于2023.3.28

江宁主城区的新房供应，则一直是供不应求。

比如百家湖，在2021年首开即磬的 阳光城檀境 之后，也只有百家臻园一盘接棒，目前仅剩1栋楼待加推。

比如江宁东山， 万科都荟启境 二期的4栋楼，上市时间迟迟未定，改善选择只有 海玥华府 所剩不多的房源。

还有小龙湾，上次在南京楼市轰动一时，还是 龙湖春江郦城 加推最后58套房源。

九龙湖在最近几年里， 金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑 早已收官， 朗诗·九龙熙岸 处于续销中，选择面有限。

前几年的 上秦淮 ， 房价飙升的速度非常可观，但改善型楼盘占比越来越小，在大校场、河西等板块的热度之下，逐渐退出置业热门的“群聊”。

地缘客想要置换，要么选择二手房，要么把目光转向稍微远一点的区域。这也是为什么江宁主城新房开盘即磬、二手房价格居高不下的原因之一。

2022年几场土拍不温不火，倒是江宁主城区参与度极高，拿出了几幅涉宅地块，填补市场空缺。更有 仁恒、朗诗 两大IP加持，收割江宁人的芳心。

目前这4家楼盘均有计划在今年上市，速度最快的朗诗玲珑新亭、中天云来，有望在4月底上市，解渴市场需求。

值得一提的是，地铁5号线江宁段，官宣于今年年底前试运行，这让新盘亮相、上市，都多了几分底气。

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先来看期待值较高的朗诗玲珑新亭、小龙湾G93项目。

朗诗玲珑新亭

主力户型：117㎡、143㎡、167㎡

预计上市时间：今年二季度

项目亮点：朗诗第六款科技系统“健康堡垒”

户型 3房起步、多飘窗设计 ；其中建面约117㎡为中间户，三房两厅两卫，南向双联阳台，主卧套房，既有完整的功能区分布，又保证了生活空间的舒适度。

建面约143㎡有两个户型， 均为四房、边户 。最明显的区别是A户型为宽厅设计，两卧室朝南；B户型为南向双联阳台，三卧室朝南，主卫配备浴缸。

建面约167㎡户型占比最小， 宽厅、南向双联阳台，主卫带有浴缸、双台盆，全屋6个飘窗， 阔绰的餐厅、跑道阳台十分引人注意。

朗诗对于江宁人来说不陌生，像 朗诗玲珑屿、朗诗未来家 等小区，朗诗的科技系统更是俘获一众买房人。

这次回归更是再次升级，给江宁人带来了 朗诗第六款科技系统“健康堡垒” ，从空气、湿度、温度、采光、噪音、智控等方面，营造更加舒适的居住空间。

小龙湾金融城G93

预计上市时间：今年下半年

项目亮点：仁恒参与住宅部分的打造

仁恒确认参与小龙湾G93项目，可能会让部分买房人选择困难， 仁恒和朗诗 ，哪一个都不想错过。

去年10月土拍，金融城以26.65亿元总价拿下江宁小龙湾G93地块，这幅地块紧挨着龙湖龙湾天街，区位条件非常可观。

据了解，该地块有住宅、商业等业态，商业由金融城负责， 住宅部分则是仁恒操盘， 预计今年下半年上市。

项目自拿地起，便一直伴随着各种猜测和小道消息。此前就网传项目户型面积约为 140、180、220、330㎡， （以开发商信息为准），进阶改善的大平层，可见买房人对仁恒的期待很高。

G93项目位于江宁小龙湾，东侧是龙湖龙湾天街，西侧越过河流和规划的商业地块，就是江宁市民中心，四周道路通畅，在江宁去年出让的地块中，综合素质较高。

既是江宁核心区位，又有仁恒IP加持，无论是未来商业体部分还是住宅部分，都令江宁人十分期待。

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朗诗玲珑新亭、仁恒金融城G93拔高改善水平，江宁东山的中天云来和武夷东山G47，则是拿出 更加友好的置业门槛 ，优势同样可圈可点。

中天云来

主力户型：77㎡、88㎡、99㎡、112㎡、115㎡、143㎡

预计上市时间：今年二季度

项目亮点：小户型、低总价，填补东山新盘空缺

相比朗诗玲珑新亭，中天云来在 户型上的包容性更强 ，既有建面约77㎡、88㎡、99㎡的小户型，也有建面约99-143㎡的刚改、改善选择。

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从户型分布上不难看出，中天云来虽有意囊括纯刚需和改善，但建面约77㎡户型占比非常少，建面约88㎡、112㎡占比最重，更倾向于市场主流。

但毫无疑问的是， 建面约77㎡的低总价，足够吸引买房人的目光。

位置上， 相对于朗诗玲珑新亭、小龙湾G93，中天云来所在的江宁东山，更像发展醇熟的老城。

地铁1号线、5号线（在建）、12号线（规划中），江宁万达、龙湾天街、百家湖商圈环伺，成熟小区环绕、生活配套完善。

但这种优势，反而束缚了板块的进一步发展。除了在原有基础上填补、增加，很难更改现有的城市界面，对预算有限或者地缘改善的客户，吸引力更大一些。

武夷东山G47

主力户型：99-143㎡

预计上市时间：今年下半年

项目亮点：东山首个限价项目

江宁人对中国武夷并不陌生，武夷花园、武夷商城、武夷水岸家园、武夷绿洲、武夷名仕园等项目，有足够的群众基础。

武夷对江宁东山也不陌生，武夷花园就是武夷在江宁的首个项目，和朗诗一样属于 “回归老地盘”。

相比下来，武夷G47项目更像是个“集合”，既是脸熟的房企、有 “群众基础” ，又和中天美好一样属于“老城”区域、 局限性明显 。

按照目前曝出的消息，约99-143㎡的户型面积段，有足够的包容性。至于是否和朗诗一样，“重返江宁”后拿出令人眼前一亮的产品，或许可以期待一下。

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除了刚拍下的 招商江宁G08 ，目前节点较为明确的这4家楼盘，各有优势，从配套、户型、价格、定位等方面来看，差异化比较明显，能够满足江宁主城区的置业需求。

位置上， 朗诗玲珑新亭和小龙湾G93 ，相对来说更 靠近江宁百家湖商圈 ，属于江宁主城的繁华地段，不仅周边配套更加完善，城市界面也较为统一，人气高。

中天云来和武夷东山G47 ，靠近发展醇熟的区域，对地缘客的吸引力更大一些。

产品上，朗诗玲珑新亭 “小而精” ，改善定位+朗诗科技系统，亮相后便吸引了不少买房人关注，上市后不愁卖；

小龙湾G93项目诸多信息还未公示，从网友爆料的建面约140-330㎡户型面积段来看，精准定位改善。且以地块资质来看，其规格与朗诗玲珑新亭相比， 大概率会只高不低。

中天云来和武夷东山G47，既有低总价的小户型，也有尺度可观的改善选择，包容性较强，选项更丰富。

刚需、改善，朗诗、仁恒， 江宁主城的新房，终于有的选了。

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